商品房必须封顶才预售(商品房必须封顶才预售吗为什么)

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本文目录一览：

• 1、商品房开发必须全部盖好才能销售吗
• 2、法律是否规定楼房没封顶不准预售?
• 3、盖到几层才能申请房屋预售证

商品房开发必须全部盖好才能销售吗

是的，封顶以后才会颁发销售许可证，才能销售。

法律分析：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

要建到三分之一以上，才可以拿到预售证开盘在售。取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可以根据项目的具体情况在没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。现在楼市普遍实行预售制度，并不一定要房子全部改好之后才能出售，只要达到一定条件就能出售了。所以如果一栋楼还没封顶，但只要楼层总数超过七层，那么就符合了对外预售的条件。

从流程上来看是因为开发商已经完成了当地政府的所有预售要求，即交纳完了所有的土地出让金，开发资金已经投入了一定的比例等，开发商已经取得了预售资格。从开发商的角度来看，进行商品房预售可以有效的回笼资金，加快开发节奏。

楼房没有封顶买卖，只要有《商品房预售许可证》，就是合法。一般情况下，如果是多层房即6层以下在封顶才能卖，面高层建筑则只需完成结构2/3就可售。根据《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。

法律是否规定楼房没封顶不准预售?

1、上海的预售证必须是本楼结构封顶才能申请，而不是整个项目中的一栋楼结构封顶。在上海市，对于商品房预售项目，通常要求在完成结构封顶后才能申请预售证。

2、楼盘没有封顶也是可以预售的，只要开发商满足预售条件的就行，也就是说只要开发商能办下来预售证，不管房子是什么状态都能进行销售。

3、房屋没封顶也不影响办理按揭贷款，先明确一点的就是，我国是允许商品房进行预售的.只要达到了法律法规规定的预售条件即可。

4、不是，7层以下主体结构封顶就可以申请办理，7层以上的建筑主体结构达到三分之二就可以申请办理，如果竣工验收后，房子就属于现楼，不是预售房了。

5、按照国家建设部的最新规定，房屋不封顶是不可以预售的，但是由于，当初房产行业的默认规则一般都是进行期房销售，这样的房价会比较优惠一些。

盖到几层才能申请房屋预售证

一般来说带地下室的高层修建到1层就可以办预售证，若没有地下室的高层就需要修建到6层才能办预售证。

有地下室的高层1层就可以出，没有地下室的高层需要盖到6层才能出。

申请预售证和盖到第几层没有关系。因为有预售证，开挖时就可以卖。

一般盖到封顶时才能领到预售证，而且有预售证的，开挖时就可以卖了。具体情况可以向有关部门加以了解，已便楼盘尽快出售。

五层。长沙市人民政府办公厅下发《关于加快在建商品住房入市销售的通知》，为加快在建商品住房入市销售，对纳入督办范围的商品住房项目，符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工至主体5层，可申办预售许可手续。

济宁市预售证一般盖到6层出租房子。高层的房子最起码是需要建到6层才可以办理预售许可证，最多可以盖到出售房屋的十层。

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